名校落户豪宅 看“天价小学”锻造过程

    前不久，北京实验二小朝阳分校落户北京著名豪宅“金茂府”项目，朝阳区副区长，西城区、朝阳区教委的主要领导均参加了仪式，场面十分热闹。

    开发商在兴奋之余，又宣布给这个小学校舍建设增加投入2200万元，而这个学校满载的招生规划不过700人。

    有家长告诉记者，“该校被称为北京市小学中的黄埔军校”：两院院士的清华大学副校长张维，学部委员杨振宁、郝怡纯、池际尚，社会活动家王光美，哈佛大学教授张光直，以及奥斯卡最佳音乐奖获得者、作曲家苏聪，电影导演滕文骥等等各界名人，均毕业于这所小学。

    当北京优质教育资源准备动身外迁时，众多区县政府和开发商都在想尽办法争取名校落地，是什么优势让金茂府项目将如此名校俘获？

    将小学建设在这样的高端楼盘当中，本来就是一种高成本的选择：以该地段1.5万/平米的楼面地价来算，这个楼盘地价加建筑费用，成本要到1.7万元/平方米左右。

    按照学校1.34万余平方米的建设面积来算，校园建设成本保守计算也在2.2亿元左右，而这个校园在2012年仅准备招收4个班，约120名学生。

    据悉，开发商为了让这个小学与自己项目匹配（项目售价卖到了5万元/平方米），还不断地为其项目建设投入“加码”，该校园的建设成本将远高于2.2亿元。

    更让人不可思议的是，该小学校舍将成为我国国内第一个通过美国建筑环保认证LEED的校舍，并且将采用LEED的最高标准：铂金级标准（仅认证花费就需数百万元）。

    位于深圳的万科总部-万科中心，也采取了与该校舍一致的LEED铂金级标准，其80200平米的建筑面积，除去地价后的造价为9.4亿元，纯建筑成本即达到1.17万元/平米。中化方兴房地产公司最近又为该校的校舍追加了2200万元投资，从这个角度来计算，金茂府的实验二小校舍，其成本在3亿元以上。

    当然，这样天价投入打造出来的小学不是谁都能进的，而进入该小学的最低门槛，也就是购买金茂府最小户型的，价格约700万元。

    花3个亿建设一座小学，与拆迁掉那么多打工子弟学校，又不给这些被分流的打工子弟建设充足的学校，是怎样一个对比？

    这恐怕还不仅是贵族学校与平民学校的对比，而是教育资源新的分配不公平之忧。如果名牌小学都去这样造价上亿元的新校舍，毫无置疑的是，从小学开始，就开始出现了“教育贫富分化”。

    笔者记得2010年去四川采访灾后重建时，另一家开发商星河湾花7000万元给当地援建了一所学校，而被媒体诟病为“天价学校”，因为这样的学校建得起，当地政府却养不起。  如今看来，当时的7000万元建设一座学校，比起来上述实验二小朝阳分校来说，简直不值一提。

    实际上，实验二小朝阳分校也非个案，诸如人大附中朝阳分校等诸多学校，动辄建设投入都在1亿元以上，这还不折算土地成本在内。而在贫困地区捐建一所标准希望小学的投入也不过100万元。

    窃以为，在北京优质教育资源外迁的时机，这样的“天价学校”建设应该慎重，虽然这些投资都是由开发商出，但是名牌学校入驻这样的校舍，代价是录取学生时选择性倾向于有钱人或买此项目房子的孩子。

    这样的教育资源新一轮分配，无疑是将最稀缺的教育资源集中于少数有钱人手里，带来新的教育不公平。

    教育资源外迁，应该按照人口密度、教育布局等客观条件来选择，由政府承担必要的成本，不能“价高者得”。